Woning verkopen? Wij regelen de verkoop!

Wij zijn ons bewust van het grote belang van een goede verkoop van uw woning/appartement. Voor iedere verkoper kan dit belang anders liggen. Voor de een is een hoge prijs het belangrijkste en is er voldoende tijd deze te realiseren, voor de ander is de snelheid van de verkoop juist belangrijker en dient de scherpte van de prijs hierop juist te worden afgestemd. Het is ons vak op uw specifieke situatie in te spelen. Waaruit bestaat het verkoopproces:

1. Onderzoeken welke vraagprijs gesteld moet worden.
2. Samen vervaardigen van foto's en maken van brochure/presentatie.
3. Landmark dossier maken inzake milieu, omgeving en bestemmingsplannen.
4. Bezichtigen.
5. Onderhandelen.
6. Afwikkelen.

1. Bepalen vraagprijs

Aan de hand van vergelijkingspanden én de haast die u heeft met de verkoop van uw huis bepalen wij de vraagprijs. Wij verzamelen alle relevante gegevens om de koper straks goed te informeren: kadastrale gegevens, bestemmingsplannen, bouwtekeningen, informatie over de omgeving etc.Wij hebben binnen ons kantoor alle gegevens bij de hand om te komen tot een juiste vraagprijs en wij kunnen met zekerheid zeggen voor welke prijs de woning verkocht zal worden. Hierbij houden wij altijd een bandbreedte aan van ca. 5%.

2. Samen vervaardigen van foto's en maken van brochure/presentatie

Vervolgens besteden wij uitgebreid aandacht aan de verkoopmarketing: wij zorgen voor een aantrekkelijke full-colour presentatie in onze etalage, op onze internet-site, op www.funda.nl en in plaatselijke en regionale (dag-)bladen. Daarnaast informeren wij rechtstreeks onze eigen zoekers (ca. 200). Wij geven u graag tips om uw woning er zo aantrekkelijk mogelijk uit te laten zien, eventueel voorafgaand aan de verkoop nog enig klein onderhoud te plegen. De brochure is fraai en volledig met tekeningen en overige zaken die van belang zijn.

3. Landmark dossier maken

Wij doen onderzoek voor u en de koper naar specifieke kwalitatieve eigenschappen van de woning. Het uitzoeken of er bestemmingsplannen in de omgeving gewijzigd worden. Het inzichtelijk maken van de omgeving i.v.m. scholen, winkels, huisartsen, medische hulp en andere van belang zijnde zaken. Daarnaast geeft ons milieu rapport inzake over de bodemgesteldheid. Uw meldingsplicht wordt hierdoor uitvoerig in kaart gebracht.

4. Bezichtigen

Dankzij onze eigen uitgebreide kopers database en Internet reageren vooral oprecht geïnteresseerde gegadigden op uw woning. Bovendien gaan ook wij na hoe geïnteresseerd degene is die zich meldt voor een bezichtiging. Hierdoor krijgt u niet zozeer kijker, maar aspirant kopers over de vloer. Wij maken de afspraak in overleg met u en leiden de kopers rond. Na ieder bezoek van aspirant-kopers informeren wij u op de afgesproken wijze over de interesse. Het is van belang om van "kijkers" te weten wat zij van het huis vonden. Dit is weer van belang omdat wij zo kunnen peilen hoe uw woning in de markt ligt en of we dingen moeten aanpassen om de verkoop voorspoedig te laten verlopen.

5. Onderhandelen

Door ons gedegen vooronderzoek en een realistische kijk op de vraagprijs weten wij meer uit de onderhandelingen te halen. Bovendien staan wij als professional objectief in het proces en zorgen wij ervoor dat u niet te snel concessies doet en, bij een overweldigende belangstelling, dat de optimale prijs bereikt wordt zonder dat bepaalde kopers zich achtergesteld voelen.

6. Afwikkeling

Na het tot stand komen van de koop zijn er drie tevreden partijen, u als verkoper met een goede prijs, de koper met een nieuwe woning en ook wijzelf natuurlijk, want dit is ons vak. Vanzelfsprekend zorgen wij voor een correcte afwikkeling: het opstellen van de koopakte, de communicatie met koper, bank en notaris. Wij zijn bij de oplevering, controleren de leveringsakte en de nota van afrekening. En zijn er na de overdracht, ondanks alle in acht genomen zorgvuldigheid, toch nog vragen of klachten, dan staan wij u daar vanzelfsprekend ook in bij.

Vanaf 1 januari 2008 moet elk huis een energielabel hebben. Hierdoor krijgen bewoners en kopers of huurders vooraf zicht op het energiegebruik van het huis. Momenteel wordt hier geen of weinig gehoor aangegeven!