Verkocht onder voorbehoud
€ 325.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud: Van Diepenheim Scheltuslaan 30, 3832 EG Leusden

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Dit is de IDEALE zonnige woning, met vijf slaapkamers, twee ruime groene tuinen op het zuiden (achter) en noorden, goede isolatie (overal HR ++ ramen en extra dikke ecologische dakisolatie) en een beschut speelpleintje aan de achterzijde. Perfect voor jonge gezinnen.
Dit huis kan meteen bewoond dankzij de zorgvuldige afwerking en bewoning, maar biedt ook de ruimte voor een eigen invulling.

De woning ligt in het groene en kindvriendelijke LEUSDEN-ZUID, in een rustige woonwijk, een paar kilometer van Amersfoort verwijderd. Op vijf minuten loopafstand van het uitgestrekte bosgebied Landgoed den Treek. En op 500 meter van winkelcentrum Zuidhoek, waar ook een brede school met buitenschoolse opvang en crèche is gevestigd. Leusden Zuid is centraal geleden en is daarmee tevens een goede thuisbasis voor forenzen.
Het houtwerk aan de binnen en buitenzijde is in 2019 geverfd door een professionele schilder. Ook de meeste muren en plafonds zijn dit voorjaar geschilderd.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met ruime garderobe-nis, keuken, woonkamer, toilet en trapopgang.
De ruime woonkamer heeft als blikvanger, een prachtige Jatoba visgraat vloer uit 1968, die enkele jaren geleden professioneel geschuurd en geolied is, waardoor deze als nieuw oogt. Dankzij de grote raampartijen heeft u een heerlijke lichte woonkamer. De voortuin is beschut aangelegd, waardoor de woonkamer door groen omgeven is en auto's niet zichtbaar zijn. De muren van de woonkamer zijn in 2019 gestuct (pleisterwerk) met ecologische gips.
De keuken heeft als enige in de buurt nog de originele indeling, wat een gezellige en inmiddels unieke uitstraling aan het huis geeft. Deze is voorzien van een SMEG-fornuis/ oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De voorraden liggen in de ruime kelderkast. De muur tussen de keuken en de woonkamer kan naar wens ook opengemaakt worden.
In de hal ligt eiken lamelparket.

1e verdieping:
De overloop komt uit op 4 slaapkamers en op een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad en een tweede toilet. Op de hele verdieping ligt eiken lamelparket.
2e verdieping: De zolder is compleet gerenoveerd in 2018. Het dak is geïsoleerd met extra dikke, ecologische hennep-isolatie (14 cm) en zuiverende fermacell greenline platen. Deze isolatie werkt niet alleen goed in de winter, maar houdt ook in de zomer de warmte beter tegen. De zolder is gestuct, de vloer is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en een dubbele, geluiddempende ondervloer. Het grotere velux-dakraam met ingebouwd rolgordijn, geeft zicht op de sterren en laat veel zonlicht binnen. Onder het bankje is extra bergruimte.
De voorzolder heeft een inbouwkast voor de cv-ketel (2012, jaarlijks onderhouden) en bergruimte. Er is een dakraam met dubbelglas in 2018 geïnstalleerd. Hier is een aansluiting voor de wasmachine (overname van de huidige machine is bespreekbaar).

Buiten:
De achtertuin beschikt over veel privacy en een achterom. Deze komt uit op een pleintje waar kinderen veilig kunnen spelen.
In de achtertuin bevindt zich een een schuur.

De aanbevelingen van Succesmakelaars:
- Direct te betrekken.
- Uitvalswegen naar Utrecht nabij gelegen.
- Zeer lichte woonkamer.
- Ruime, goed onderhouden tuin op het ZUIDEN.
- Originele houten visgraat vloer en nieuw ecologisch pleisterwerk.
- 5 slaapkamers.
- Badkamer met ruim bad en 2e toilet.
- Vlakbij bos, winkelcentrum en brede school met opvang van 0 tot 12 jaar en Amersfoort.
- Geen achterburen dus veel privacy.
- Volledig geïsoleerd met HR ++ glas, extra dikke dakisolatie en voorzien van een duurzame CV-ketel.
- Ruime voortuin met veel privacy.
- Speelpleintje direct achter de woning, kinderen uit het hele blok spelen hier veilig zonder auto's.

De plattegronden zijn indicatief, maar de maatvoering klopt wel!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 00116/4628625
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 6 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 176 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Inhoud 380 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken